“二手房交易征个税”漠视制度成本
重新设计、创新、签订合同，都需要付出一定的成本——不需要成本的体制改革不叫改革。 然而，二手房交易个税政策的制定者似乎并不知道存在系统成本。 当一些地方的住房市场随着制度变化而发生变化时，这是正常的制度成本支付。 制度改革者 但不知所措，他断然拒绝了他最初的设计。 这只能解释为两个原因。 首先，这些新政策的制定者并没有想到要付出如此高昂的制度成本，这让制定者感到难以承受。 社会成本反映了制度直接或间接对特定人群利益的影响。 只考虑执行成本，第一和最后（社会成本）的二手房交易被征税并立即停止，这是无视制度成本的代价。 “二手房交易征税没有时间表”，中文语境意思是“这件事基本是黄色的”。 人们想问的是：为什么某些行业政策会如此随意地出现和消失？ 之所以迅速停止对二手房交易征收个税，是因为据悉，该政策试点地区的二手房交易交易量大幅缩水。 这并不奇怪。 当房地产市场处于“政策行情”阶段时，政策一打喷嚏，房地产市场难免会出现短期高烧的症状。 用多地二手房交易市场来衡量短期内政策的效果。 继续与否，是不是有点眼花缭乱？ 或许，问题的根源在于一些政府部门出台政策的随意性，以及政策出台的起点。 制度经济学认为，制度是社会经济主体之间相互制约、合作的社会契约。 重新设计、创新、签订合同都需要付出一定的成本——不需要成本的体制改革不叫改革。 然而，“二手房交易税”政策的制定者们似乎并不知道存在“制度成本”。 当一些地方的住房市场随着制度变化而发生变化时，这是正常的制度成本支付。 体制改革者不知所措，断然拒绝了他们最初的设计。 这只能解释两个原因：第一，这些新政策的制定者没有想到要付出如此高昂的制度成本，这让制定者感到难以忍受。 第二，一些部门在制定房地产政策时，是仅仅从税收和绩效出发，还是主要是为了完善社会经济运行体系，提高很多人的生活质量？ 政府立法不仅要考虑立法过程的成本，还要研究其实施后的实施成本和社会成本。 过程成本是指系统建立过程中研究论证、征求意见等技术问题的成本。 这个成本长期以来一直被忽视或忽视。 在眼花缭乱的房地产新政下，各种新政策的快速出台，就像是下一锅饺子。 政府、专家、公众共同参与的讨论过程基本被省略，广泛吸收各方面知识、智慧和中外经验的过程大多被遗忘。 决定已经做出，不能一蹴而就。 二手房交易税收政策的快速下滑，可能是因为实施成本高。 前面的例子表明，至少在制定新政的政府部门的头脑中，房地产新政的实施成本超出了他们的预期，实施失败了。 如果一项政策的有效性仅取决于政府的执行成本，那将是片面的和有偏见的。 因为还有第三个成本——必须考虑的社会成本。 社会成本反映了系统直接或间接对特定人群利益的影响。 一项新的房地产政策必须付出一定的成本。 政府的管理成本、地方房地产市场短期的“萧条”、影响阶段性财税的成本、房地产市场的投诉和反弹的成本——多半是房价的下降。 房地产开发商的利润。 投诉，一些投机者甚至投资者的资产缩水成本。 但是，如果能够通过科学的税收和房地产资源的二次配置，使城市的房价更加稳定合理，更多的城镇居民可以跨过购房门槛，并产生正收益，这意味着社会总成本 本政策不变。 低的。 刚看到房市短暂波动，成交量下跌，听到一些地产商的指责，却没有耐心去听公众的声音。 只考虑到执行成本，去“头”（流程成本）掐“尾”（社会成本）和“对二手房交易征税”紧急停止，这就是 忽略系统成本的代价。 （毕哥，深圳媒体从业者） 上海协富专业为创业者提供公司注册、代理记账、商标注册、公司变更、公司注册取消等服务，如有需要，欢迎来电咨询！ 服务热线：400-860-8218 相关文章： 农副产品贸易经营公司经营范围 农副产品贸易公司经营范围 ] 农产品交易 会展公司经营范围 二手房征税难：只有一半人交 二手房交易征税20 % 税收政策将是上一篇：上海浦东泥城注册公司费用
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